Breve análise de FII – MAXR11B...

   Essa análise sobre o MAXR11B eu realizei em junho/2012 para o Clube do Valor (que não está mais disponível aos leitores). E olhando esse FII novamente, verifico que mantém algumas condições semelhantes à época, constituindo-se em uma opção interessante a ser avaliada...

   Esta análise está disponível, também, no site Investing.com (link no final da postagem).

   O FII Max Retail (MAXR11B), conforme previsto em seu prospecto disponibilizado pelo administrador, foi criado com o objetivo de realizar investimentos em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de imóveis comerciais destinados à exploração do segmento varejista, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis em que poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais.

   O primeiro administrador foi o Banco Ourinvest, sendo posteriormente substituído pela Brazilian Mortgages.

   O Fundo detém 100% de oito imóveis destinados à exploração comercial varejista. O patrimônio do Fundo abrange 63.446,73 m² distribuídos em oito cidades. Seis lojas estão locadas atualmente para as Lojas Americanas, uma para o Hipermercado Carrefour, e uma para o Supermercado Bom Preço, do grupo Walmart.

   Uma característica interessante do fundo, e que muitos não conhecem, é que há um acordo relativo aos alugueis de cinco dos seis imóveis locados às Lojas Americanas (das cidades de Belém, Brasília, Maceió, Nilópolis e Vitória). Conforme esse acordo, a receita proveniente da locação das referidas lojas é composta por um aluguel mínimo anual, com pagamento de aluguel mensal por faturamento, sendo que a diferença entre o valor pago (faturamento) e o aluguel mínimo é ajustada mensalmente. Esse ajuste é repassado ao fundo nos meses de janeiro e julho, e pago aos cotistas nos meses de fevereiro e agosto. Ou seja, nos meses citados o dividendo pago cresce substancialmente, compensando, de certa forma, a receita mais baixa dos demais períodos do ano.

Segue abaixo...

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Cuidado com as armadilhas em seus investimentos...

Artigo que publiquei hoje também no Investing.com...

   Alguns dias atrás eu estava lendo uma matéria sobre o problema que uma “massa” de aposentados espanhóis está enfrentando, atualmente, fruto de reflexos da crise bancária que assolou aquele país recentemente.

   Não deixa de ser assustador concluir que uma grande parte das pessoas são ingênuas, ou no mínimo inocentes, ao entregar nas mãos de estranhos as economias de uma vida  toda e, de uma hora para outra, simplesmente esses recursos evaporarem...

   O caso que me chamou a atenção trata dos aposentados que confiaram demais em seus gerentes de conta no banco, que prometeram rendimentos superiores ao normal em fundos, digamos, ”um pouco” mais arrojados... ...E sem ter noção alguma da grande cilada em que estavam se metendo, essas pessoas aderiram a essas aplicações financeiras mais elaboradas, assinando páginas e páginas de contratos, sem ler, acreditando no gerente, que falava que não havia necessidade de leitura minuciosa, e que todos os contratos são sempre iguais...

   Pois bem...a surpresa aconteceu quando viram evaporar anos e anos de trabalho... recursos que seriam utilizados para uma aposentadoria mais tranquila logo à frente...E nessa hora, não adianta reclamar, porque os riscos estavam bem definidos e escritos naquela “papelada sem importância” que foi assinada anteriormente...

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Nunca deixe de diversificar seus investimentos...

Observando o blog, vejo que está perto de completar quase um ano sem atualizações, e isso me incentivou a escrever algumas palavras... ...nada, é claro, com muita profundidade, pois nos últimos tempos o meu acompanhamento das notícias é algo bastante superficial...

Interessante que, mesmo após quase um ano das últimas postagens, ainda assim elas dizem muito sobre o momento atual. O caso das empresas “X” é o assunto de todas as rodas, onde a moda é “sacrificar” o seu mentor, Eike Batista. O problema é que a “manada” sempre “dança conforme a música”. Há questão de um ano atrás, teríamos defensores ferrenhos das referidas empresas, e quem ousasse falar que um dia suas ações seriam negociadas a centavos poderia ser taxado como lunático...mas, como o mundo dá voltas, esse mesmo “lunático” de ontem seria admirado hoje como um visionário ou um legítimo “guru”...;o)

Em menor grau, temos até mesmo a queda recente da maioria do Fundos de Investimento Imobiliário (FII), que pegou de surpresa muitos incautos investidores, que achavam que seria uma espécie de aplicação que só daria alegria eternas. Não chega a ser reflexo de uma “bolha imobiliária” prestes a estourar – ainda estamos um pouco distantes disso – mas sim um ajuste do mercado à atratividade de outras aplicações, em função do aumento da taxa de juros, entre outras variáveis.

Segue abaixo a continuação da postagem:

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