MBRF11 – mais um fundo imobiliário problemático...?

Fonte da imagem: Rio Bravo Investimentos

  Dando continuidade à avaliação de alguns FII problemáticos, vou dedicar algumas palavras exclusivamente ao FII MBRF11...

  O fundo é administrado pela Rio Bravo Investimentos, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

  O fundo fez a aquisição e posterior locação ao Banco Mercantil do Brasil S.A., dos seguintes imóveis: Edifício Vicente de Araújo (Sede em MG) – com 64% dos rendimentos, Agência Rio Branco (no RJ ) – responsável por 15% dos rendimentos, e Imóveis do Complexo de Tecnologia (em MG) – que respondem por 21% da renda do fundo.

  Nos áureos tempos chegou a ser cotado a mais de R$ 1.300,00. Nos últimos meses, a sua cota girava em torno dos R$ 1.000,00 a 1.150,00...proporcionando um rendimento muito interessante, acima do paradigma do 1% ao mês líquido (algo que muitos buscam atingir, como parâmetro).

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Fundos Imobiliários problemáticos – Parte 01

O momento atual não é propício ao investimento em FII de lajes corporativas, pois é o nicho que mais sente a crise; com isso, a vacância – ou sua possibilidade – é cada vez mais uma realidade...

Abaixo, um breve resumo de alguns fundos “problemáticos”, que devem ser olhados com cautela pelo investidor:

FII CEOC11B: no lançamento de sua cota no mercado, o preço era R$ 100,00 e havia fila – no auge do boom imobiliário. A atratividade era um período de renda garantida (RMG)...que chegou ao seu final, sem qualquer indício de encontrar inquilino – o que fez a cota despencar para baixo dos R$ 40,00... ...mas, algum tempo após o término da RMG, eis que surge a notícia de locação do empreendimento para a TIM. Boa notícia??....nem tanto, pois foi concedido à empresa 24 meses de carência para iniciar o pagamento do aluguel! Não à toa, a cota segue sem muita reação, próxima dos R$ 40,00...

FII THRA11B: em situação similar à ocorrida no CEOC11B...aliás, e não por acaso, foram lançados pela mesma empresa....portanto...olho vivo...

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